Hiện nay, căn hộ Vinhomes Grand Park đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng do vị trí đắc địa cũng như tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, việc mua bán căn hộ tại đây có thể gặp khó khăn vì căn hộ chưa có sổ đỏ. Do đó, hiểu rõ về thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park là vô cùng cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và hướng dẫn cụ thể về các giấy tờ cần thiết và quy trình chuyển nhượng, giúp bạn thực hiện giao dịch một cách dễ dàng nhất.
1. Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park
Để thực hiện chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park tại Quận 9, các bên liên quan cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như sau:
Bên mua:
- Bản sao và bản chính CMND/CCCD để đối chiếu.
- Bản sao và bản chính sổ hộ khẩu để đối chiếu.
Bên bán:
- Bản sao và bản chính CMND/CCCD.
- Bản sao và bản chính sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn (đối với cặp vợ chồng) hoặc Giấy xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong 6 tháng gần nhất).
- Giấy xác nhận số tiền đã thanh toán tại phòng thủ tục Vinhomes.
- Giấy xác nhận tình trạng bàn giao nhà (đã bàn giao/chưa bàn giao).
- Hóa đơn VAT (in trên trang điện tử): Chủ đầu tư sẽ cung cấp mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đăng nhập. Trong trường hợp có vay, chủ đầu tư sẽ xuất từ 10 đến 11 hóa đơn, tương ứng 70% giá trị căn hộ.
- Hợp đồng mua bán, thỏa thuận đặt cọc hoặc văn bản thỏa thuận liên quan.
Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park
2. Quy trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park
2.1 Bước 1: Đặt cọc mua căn hộ Vinhomes Grand Park
Trong bước đầu tiên này, bên mua và bên bán sẽ thỏa thuận giá chuyển nhượng. Thông thường gồm:
- Giá bán theo hợp đồng mua bán (HĐMB) và giá chênh lệch.
- Các khoản thuế và phí chuyển nhượng gồm phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị HĐMB), phí môi giới và các chi phí khác (nếu có).
Hai bên cũng sẽ thỏa thuận về phương thức thanh toán gồm:
- Đợt 1: Đặt cọc một khoản tiền.
- Đợt 2: Thanh toán số tiền còn lại khi công chứng.
- Đợt 3: Thanh toán khi bên bán hoàn tất thủ tục và bàn giao căn hộ cùng thiết bị.
Việc xác định thời gian công chứng thường khoảng 15 ngày để hoàn tất hồ sơ và thủ tục với chủ đầu tư.
Giao chìa khóa chuyển nhượng quyền sở hữu
2.2 Bước 2: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán
Các hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Bên bán:
- Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn).
- Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.
- Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng.
- Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT.
- Bên mua:
- Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.
- Bên môi giới: Cần bản chính CMND/CCCD để bên bán ủy quyền đóng thuế.
Bên môi giới thực hiện việc khai thuế và đóng thuế cho bên bán sau khi ký công chứng hoàn tất.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán
2.3 Bước 3: Đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park
Bên môi giới sẽ tiến hành khai và đóng thuế thu nhập cá nhân cho bên bán tại chi cục thuế Quận 9. Mức phí đóng thuế là 2% trên hợp đồng mua bán. Hồ sơ cần thiết để đóng thuế gồm:
- Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT.
- Bản chính của hợp đồng công chứng chuyển nhượng.
- Bản photo của hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Giấy ủy quyền người đóng thuế.
Chi cục thuế Quận 9
2.4 Bước 4: Nhận kết quả từ Chi cục Thuế Quận 9
Sau khi nộp thuế từ 3 đến 5 ngày, bên được ủy quyền sẽ nhận được biên lai thuế. Họ cần đưa giấy nhận này để hoàn tất hồ sơ với chủ đầu tư.
Kết quả thuế
2.5 Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất tại Chủ đầu tư
Sau khi đóng thuế xong, bên mua và bên bán sẽ tham gia ký kết tại văn phòng chủ đầu tư. Nếu hợp đồng mua bán có tên của cả cặp vợ chồng, chỉ một người đi ký cũng đủ.
Chủ đầu tư sẽ cấp giấy hẹn cho ngân hàng, giúp họ thực hiện các bước cần thiết để hoàn tất chuyển nhượng.
Nội thất căn hộ
3. Những lưu ý về giấy tờ thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes
Khi chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park, một số điểm cần lưu ý là:
- Nếu tài sản hình thành sau hôn nhân, cả hai vợ chồng cần ký hợp đồng bán.
- Cần xác nhận rằng CMND và CCCD là một loại giấy tờ hợp lệ.
- Nếu bên bán là người nước ngoài, cần có phiên dịch viên hỗ trợ.
- Xác nhận độc thân còn hiệu lực là giấy tờ cần thiết.
Không gian sống trong căn hộ Vinhomes
Số lượng giấy tờ khi đi công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park
| Người chuẩn bị | Giấy tờ | Số lượng |
|---|---|---|
| Bên mua | CMND, Sổ hộ khẩu | 01 bản chính |
| Bên bán | CMND, Sổ hộ khẩu, Xác nhận hôn nhân | 01 bản chính |
| Bên ủy quyền đóng thuế | CMND | 01 bản photo |
4. Kết luận
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park đóng vai trò thiết yếu trong quy trình giao dịch bất động sản. Việc nắm vững quy định và thực hiện đúng các bước không chỉ tăng tính hợp pháp mà còn bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để thực hiện giao dịch một cách thuận lợi. Để tìm hiểu thêm thông tin và nhận những bài viết bổ ích về bất động sản, hãy truy cập vào website housincopremium.vn.
