Việc xây dựng một ngôi nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nhiều mặt, đặc biệt là chi phí. Nắm vững giá xây dựng phần thô và hoàn thiện sẽ giúp bạn dự trù kinh phí chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Bài viết này của Housincopremium sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về giá xây dựng phần thô và hoàn thiện, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Bảng giá xây dựng phần thô nhà ở
Xây Nhà Phần Thô Và Phần Hoàn Thiện Là Gì?
Phần thô là nền tảng quan trọng nhất của ngôi nhà, quyết định đến sự vững chắc và an toàn của công trình. Từ việc lựa chọn vật liệu đến quá trình thiết kế và thi công đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Do đó, chi phí xây dựng phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
Xây Dựng Phần Thô Bao Gồm Những Gì?
Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục chính sau:
- Phần móng: Đây là nền tảng chịu lực của toàn bộ ngôi nhà, đảm bảo sự ổn định và bền vững.
- Bể ngầm: Bao gồm bể chứa nước ngầm, hầm tự hoại, hoặc các công trình ngầm khác.
- Hệ thống kết cấu chịu lực: Gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, và các yếu tố kết cấu khác.
- Hệ thống tường bao quanh và phân chia: Tường bao che chắn ngôi nhà, tường ngăn phân chia các phòng, khu vực bên trong (chưa trát).
Xây Dựng Hoàn Thiện Là Gì?
Sau khi hoàn thành phần thô, công đoạn tiếp theo là hoàn thiện ngôi nhà. Giai đoạn này tập trung vào việc hoàn thiện thẩm mỹ và chức năng của ngôi nhà, bao gồm:
- Trát tường: Làm phẳng bề mặt tường, tạo nền cho việc sơn bả.
- Ốp lát: Ốp gạch tường, lát sàn, ốp chân tường, khung cửa,…
- Hệ thống điện nước: Lắp đặt hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh.
- Sơn bả tường: Hoàn thiện bề mặt tường, tạo vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô (Tham Khảo)
Giá xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố, nhưng dưới đây là bảng giá tham khảo cho các loại hình nhà ở phổ biến:
- Nhà phố hiện đại: 3.200.000 – 3.300.000đ/m2
- Nhà phố tân cổ điển: 3.300.000 – 3.500.000đ/m2
- Biệt thự hiện đại: 3.300.000 – 3.500.000đ/m2
- Biệt thự tân cổ điển: 3.500.000 – 4.000.000đ/m2
Bảng giá xây dựng phần thô nhà ở
Các Hạng Mục Thi Công Phần Thô
Khi báo giá xây dựng phần thô, cần xem xét các hạng mục sau:
- Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân.
- Vệ sinh mặt bằng thi công.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất thải.
- Đập đầu cọc bê tông cốt thép (nếu có).
- Xây tường bao, tường ngăn.
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống nước lạnh âm tường.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh cơ bản.
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
- Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công.
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích sàn của các tầng, bao gồm cả phần diện tích lợp mái. Có nhiều cách tính diện tích xây dựng khác nhau, và tỷ lệ phần trăm cộng thêm cho từng mức diện tích cũng sẽ khác nhau. Bạn cần trao đổi kỹ với đơn vị thi công để thống nhất cách tính diện tích và đơn giá.
- Diện tích từ 250 – 350m2: Cộng thêm % đồng/m2 (trao đổi cụ thể với nhà thầu).
- Diện tích từ 150 – 250m2: Cộng thêm % đồng/m2 (trao đổi cụ thể với nhà thầu).
- Diện tích từ 100 – 150m2: Cộng thêm % đồng/m2 (trao đổi cụ thể với nhà thầu).
Lưu Ý Khi Xác Định Giá Xây Dựng Phần Thô
Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô:
- Hẻm nhỏ dưới 5m: Cộng thêm chi phí vận chuyển.
- Hẻm nhỏ dưới 3m: Cộng thêm chi phí vận chuyển.
- Khó khăn trong việc tập kết vật tư.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
Một Số Câu Hỏi Thường Gặp
Thời Gian Thi Công Phần Thô?
Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào quy mô công trình và điều kiện thi công:
- Nhà 2-3 tầng, hẻm >5m: 2.5 – 3 tháng.
- Nhà 3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
- Nhà 4-5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng.
Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Thay Đổi Khi Nào?
Giá xây dựng phần thô có thể thay đổi do các yếu tố sau:
- Diện tích xây dựng nhỏ.
- Tổng diện tích sàn nhỏ.
- Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
- Điều kiện thi công khó khăn.
- Mục đích sử dụng (nhà ở, nhà trọ,…).
Về Housincopremium
Housincopremium là website chuyên review căn hộ, chung cư, nhà phố, cung cấp thông tin chi tiết, đáng tin cậy giúp người tiêu dùng đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn. Chúng tôi mang đến những bài viết đánh giá chất lượng, phân tích sâu sắc về thị trường, giúp bạn tìm kiếm ngôi nhà mơ ước phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Bên cạnh đó, Housincopremium còn cung cấp các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình mua bán, cho thuê. Liên hệ với chúng tôi qua hotline 0912 629 165 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí. Truy cập website https://housincopremium.vn để khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản.
