Báo cáo tài chính quý III/2023 đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang trải qua những thách thức lớn với lượng tồn kho tăng đáng kể. Những số liệu thống kê cho thấy sự tăng trưởng hàng tồn kho từ nhiều doanh nghiệp lớn, cung cấp một cái nhìn chi tiết về diễn biến và xu hướng của thị trường bất động sản hiện nay.
thống kê bđs tồn kho
Theo báo cáo, tổng giá trị hàng tồn kho ròng của 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở lớn được niêm yết trên sàn chứng khoán đạt khoảng 270.099 tỷ đồng (tương đương 11,1 tỷ USD) tính đến ngày 30/9/2023, ghi nhận mức tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, so với cùng thời điểm hai năm trước (30/9/2021), con số này đã tăng mạnh lên tới 35%.
Tồn kho BĐS của Novaland
Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán: NVL) dẫn đầu trong danh sách với lượng tồn kho lên tới 137.594 tỷ đồng, tăng 6% so với quý III/2022. Khoản hàng tồn kho của Novaland chủ yếu là bất động sản đang xây dựng, đạt khoảng 126.796 tỷ đồng, tức chiếm đến 92,3% tổng hàng tồn kho. Novaland đã sử dụng 57.025 tỷ đồng trong giá trị hàng tồn kho để đảm bảo cho các khoản vay của mình.
Tồn kho BĐS của Vinhomes
Công ty cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) đứng ở vị trí thứ hai với mức tồn kho 55.104 tỷ đồng, tăng 1% so với cùng kỳ năm trước và tăng tới 72% so với năm 2021. Phần lớn lượng hàng tồn kho của Vinhomes cũng đến từ bất động sản đang xây dựng, chủ yếu tập trung tại các dự án như Dream City, Đại An, Grand Park và Vinhomes Ocean Park.
Tồn kho BĐS của Khang Điền
Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) đã ghi nhận hàng tồn kho ròng đạt 17.153 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước và 150% so với cuối năm 2021. Hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản đang xây dựng dở dang tại các dự án như Khu dân cư Tân Tạo và Bình Trưng Đông.
Tồn kho BĐS của Nam Long
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) đã ghi nhận hàng tồn kho là 16.800 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ. Lượng tồn kho chủ yếu đến từ các dự án dở dang như Izumi, Waterpoint giai đoạn 1 và Akari.
Ngoài Novaland, Vinhomes, Khang Điền, và Nam Long, còn có nhiều doanh nghiệp khác cũng ghi nhận lượng tồn kho đáng kể như Đất Xanh (DXG) với 14.788 tỷ đồng, Phát Đạt (PDR) 12.157 tỷ đồng, và Quốc Cường Gia Lai (QCG) 7.100 tỷ đồng, giảm gần 2%.
Tồn kho Bất động sản gia tăng
Từ báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến quý III/2023, lượng tồn kho bất động sản tại 52/63 địa phương lên tới khoảng 16.940 căn, bao gồm 3.196 căn chung cư, 6.554 nhà ở riêng lẻ, và 7.190 nền đất. Phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền chiếm tỉ trọng lớn nhất trong tồn kho.
Đáng chú ý, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng gặp nhiều khó khăn. Trong thời gian gần đây, lượng giao dịch tại thị trường này giảm mạnh, khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm mới ra thị trường.
Tuy tiềm năng tích cực từ hàng tồn kho có thể làm tài sản đảm bảo cho giai đoạn phát triển sau này, doanh nghiệp cần phải có những chiến lược hiệu quả và thích hợp để xử lý nguồn tồn kho này, nhằm thúc đẩy thanh khoản và phục hồi thị trường.
Tuy nhiên, một số chuyên gia vẫn lạc quan về khả năng giải quyết vấn đề hàng tồn kho khi pháp lý được điều chỉnh và khung pháp lý cho đầu tư bất động sản được cải thiện trong tương lai gần.
Các doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng tới việc cải thiện quản lý vốn và tối ưu hóa các khoản đầu tư để đối phó với thị trường bất động sản hiện tại.
Housincopremium.vn cung cấp thông tin chi tiết, đáng tin cậy và chất lượng về thị trường bất động sản, giúp bạn nắm bắt xu hướng và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
